FAQ
Perguntas mais frequentes sobre leilões
Dúvidas Frequentes
O que é um leilão judicial?
É o processo de venda pública de bens determinado por um juiz, geralmente para liquidar dívidas, execuções ou falências. O valor arrecadado é usado para quitar credores.
O que é um leilão extrajudicial?
É realizado sem ordem judicial, normalmente por bancos ou instituições financeiras, para recuperar o valor de bens financiados. O exemplo mais comum é o de imóveis com alienação fiduciária.
Qual a diferença entre judicial e extrajudicial na prática?
No judicial, há um processo e acompanhamento do juiz. No extrajudicial, o banco pode retomar e vender o imóvel seguindo as regras contratuais. Ambos exigem cautela jurídica.
Preciso de advogado para participar de um leilão?
Sim. A assessoria jurídica é fundamental para garantir que o edital esteja correto, identificar riscos, e assegurar que o investimento seja seguro e regular.
Segurança e Direitos
Meu imóvel foi a leilão. Posso anular o processo?
Sim, há diversas hipóteses em que o leilão pode ser anulado — por exemplo, falta de intimação pessoal, edital com erro, valor muito abaixo do mercado, ou consolidação irregular.
Quais são os principais motivos para anulação de leilão?
Falta de notificação do proprietário; Erros ou omissões no edital; Valor desproporcional de venda; Procedimentos irregulares na consolidação da propriedade.
O que acontece após a arrematação do imóvel?
Após o arremate, há etapas jurídicas e cartorárias: pagamento do ITBI, registro da carta de arrematação, desocupação e regularização. O escritório acompanha tudo até a entrega das chaves.
Posso ser despejado imediatamente após o leilão?
Não necessariamente. O arrematante deve seguir o procedimento legal adequado, e há prazos e direitos de defesa. Nosso time orienta o caminho mais seguro para ambas as partes.
Processo de Assessoria
O que é feito antes do leilão?
Realizamos análise completa de edital, matrícula, ônus e histórico do imóvel, para confirmar viabilidade e evitar riscos.
E durante o leilão?
Acompanhamos em tempo real, monitorando lances e orientando estrategicamente o cliente sobre até onde vale a pena ir.
E depois da arrematação?
Nosso time jurídico cuida de toda a burocracia: ITBI, registro, desocupação e regularização, garantindo entrega do imóvel de forma segura.
Quanto custa a assessoria?
O valor depende da complexidade do caso e da fase do processo. Oferecemos planos personalizados, sempre com transparência e contrato formal.
Dúvidas sobre Investimento
Imóveis em leilão são mais baratos mesmo?
Sim, costumam ser vendidos por valores até 60% abaixo do mercado, mas exigem análise jurídica detalhada para evitar surpresas.
É possível financiar um imóvel arrematado?
Depende do tipo de leilão e da instituição financeira. Em alguns casos, o pagamento precisa ser à vista, mas há formas de financiamento indireto.
Posso visitar o imóvel antes do leilão?
Em muitos casos, não. Por isso, nossa equipe realiza diligências e pesquisas para identificar riscos, ocupações e pendências
Qual o prazo para tomar posse do imóvel arrematado?
Varia conforme o tipo de leilão e situação ocupacional. Em média, após o registro da carta de arrematação e eventual ação de desocupação.
Ainda ficou com alguma dúvida?
Converse agora mesmo com um advogado especializado e tire todas as suas dúvidas gratuitamente.
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