FAQ
Perguntas mais frequentes sobre leilões
Dúvidas Frequentes
O que é um leilão judicial?
O leilão judicial é modalidade que ocorre quando o juiz leva o bem a hasta pública para que o dinheiro do bem arrematado seja usado para pagar a dívida do executado (devedor) e, envolve obrigatoriamente um processo judicial que pode ser trabalhista, criminal, cível ou fiscal.
O que é um leilão extrajudicial?
O leilão extrajudicial é realizado por iniciativa do próprio proprietário ou por uma instituição financeira quando o proprietário deixa de pagar as parcelas de um financiamento que o devedor torna inadimplente em relação ao parcelamento pactuado.
Qual a diferença entre judicial e extrajudicial na prática?
No judicial, há um processo e acompanhamento do juiz. No extrajudicial, o banco pode retomar e vender o imóvel seguindo as regras contratuais. Ambos exigem cautela jurídica.
Preciso de advogado para participar de um leilão?
Sim. A assessoria jurídica é fundamental para garantir que o edital esteja correto, identificar riscos, e assegurar que o investimento seja seguro e regular.
Segurança e Direitos
Meu imóvel foi a leilão. Posso anular o processo?
Sim, há diversas hipóteses em que o leilão pode ser anulado — por exemplo, falta de intimação pessoal, edital com erro, valor muito abaixo do mercado, ou consolidação irregular.
Quais são os principais motivos para anulação de leilão?
Falta de notificação do proprietário; Erros ou omissões no edital; Valor desproporcional de venda; Procedimentos irregulares na consolidação da propriedade.
O que acontece após a arrematação do imóvel?
Após o arremate, há etapas jurídicas e cartorárias: pagamento do ITBI, registro da carta de arrematação, desocupação e regularização. O escritório acompanha tudo até a entrega do termo de arrematação do imóvel.
Posso ser despejado imediatamente após o leilão?
Não necessariamente. O arrematante deve seguir o procedimento legal adequado, e há prazos e direitos de defesa. Nosso time orienta o caminho mais seguro para ambas as partes.
Processo de Assessoria
O que é feito antes do leilão?
Realizamos análise jurídica completa, avaliamos o edital, matrícula, dívidas e histórico do imóvel para confirmar viabilidade e eliminar riscos.
E durante o leilão?
Acompanhamos em tempo real, monitorando lances e orientando estrategicamente o cliente sobre até onde vale a pena ir.
E depois da arrematação?
Nosso time jurídico cuida de toda a burocracia: ITBI, registro, desocupação e regularização, garantindo entrega do imóvel de forma segura.
Quanto custa a assessoria?
O valor depende da complexidade do caso e da fase do processo. Oferecemos planos personalizados, sempre com transparência e contrato formal.
Dúvidas sobre Investimento
Imóveis em leilão são mais baratos mesmo?
Sim, costumam ser vendidos por valores até 60% abaixo do mercado, mas exigem análise jurídica detalhada para evitar surpresas.
É possível financiar um imóvel arrematado?
Depende, em alguns casos, o pagamento precisa ser à vista, mas há possibilidade de financiar o imóvel desejado conforme disposição do edital.
Posso visitar o imóvel antes do leilão?
Em muitos casos, não. Por isso, nossa equipe realiza diligências e pesquisas para identificar riscos, ocupações e pendências
Qual o prazo para tomar posse do imóvel arrematado?
Varia conforme o tipo de leilão e situação ocupacional. Em média, após o registro da carta de arrematação e eventual ação de desocupação.
Ainda ficou com alguma dúvida?
Converse agora mesmo com um advogado especializado e tire todas as suas dúvidas gratuitamente.
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